Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Godesberger Villenviertel!

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Godesberger Villenviertel!

Die hier angebotene Wohnung präsentiert sich als ein Juwel im Herzen des Godesberger Villenviertels. Das gepflegte Mehrparteienhaus beherbergt diese äußerst charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, die durch ihre Top-Sanierung und exklusive Ausstattung besticht.

Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Der sonnige Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, erstreckt sich vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer und bietet einen malerischen Blick in den gemeinschaftlichen Garten, der allen Mietern zugänglich ist. Ein zusätzlicher Kellerraum und Parkplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung.

Die Innenausstattung zeichnet sich durch Geschmack und Hochwertigkeit aus. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit geöltem Eichenparkett ausgelegt, während der Küchenbereich farblich passend gefliest ist. Das neu gestaltete Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche sowohl in puncto Sanitär- als auch Farbauswahl. Die moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler und Waschmaschine lässt keine Wünsche offen.

In der Diele wartet ein begehbarer, großer Einbauwandschrank mit praktischen Einteilungshilfen und Beleuchtung auf den Mieter. Die gesamte Wohnung ist mit einem LED-Beleuchtungssystem ausgestattet. Alle Fenster sind doppelverglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.

Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet, einschließlich einer hochwertigen Küchen-, Bad- und Schlafzimmerausstattung. Das Bett von Ligne Roset mit einer Boxspring-Matratze (200 cm x 140 cm) sorgt für erholsamen Schlaf. Das Büro ist mit einem Laserdrucker und einem 27-Zoll-Monitor, der per HDMI-Anschluss verbunden werden kann, ausgestattet. Ein Akku-Dyson V10 Staubsauger steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Küche bietet eine Zapfanlage für gefiltertes und gesprudeltes Wasser. Diese exklusive Ausstattung schafft eine einladende Atmosphäre, die den höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Godesberger Villenviertel zählt zu den begehrtesten Adressen in Bonn. Die Umgebung besticht durch schöne Straßen mit altem Baumbestand und imposanten Altbauten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Godesberger Innenstadt mit zahlreichen Fachgeschäften, der DB-Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade und die Bonner Rheinauen laden in der Freizeit zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Die großen Arbeitgeber Bonns, wie Telekom, Post, Postbank und die UNO, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Miete zzgl. Nebenkosten von 220€.

Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014:
Energieausweis gültig bis: 30.05.2029
Energieausweis-Art: nach Verbrauch/Bedarf
Energieverbrauch/bedarf: 114,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas

• Etage: 3.Stock
• Baujahr: 1970
• Frei bis: 30.06.2025
• Mindestzeitraum: 185 Tage
• Personen: 2
• Rauchen: Nur Nichtraucher

• Balkon
• Parkett
• Einbauküche
• Bettwäsche/Handtücher
• Fernseher
• Fliesen
• Geschirr/Besteck
• löffelfertig
• Mikrowelle
• PKW Parkmöglichkeit